NORDBAHN4

EIN PROJEKT DER DONOR EMPTOR GRUPPE

1210 WIEN - NORDBAHNANLAGE 4

NEUBAU - ERSTBEZUG
50 Eigentums- und Vorsorgewohnungen
5 Appartments (Mietwohnungen)

Im Projekt "NORD4" wurden 55 neue Wohnungen - teilweise mit Freiflächen errichtet. Der überwiegende Teil der Wohnungen besteht aus modernen 2 bis 3 Zimmerwohnungen. Die Größe der Wohnungen in Verbindung mit erstklassiger Ausstattung und Bauqualität (STRABAG) sowie der sehr guten Lage macht das Projekt aber auch attraktiv für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Vorsorgewohnung sind. Das Eckwohnhaus besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, 5 Obergeschossen und zwei Dachgeschossen und sind alle mittels behindertengerechten Personenaufzügen erreichbar.

Die Übergabe (1.3.2023) erfolgt in schlüsselfertiger Ausstattung.

FACTS:

15 von 55 verfügbar
2-3 Zimmer Wohnungen
tlw. mit Balkon oder Terrasse
27 Tiefgaragenplätze
Fahrrad/Kinderwagenabstellbereich
Schlüsselfertige Übergabe
Alle Wohnungen inkl. Kühlfunktion (Wärmepumpe)
Modernes Duales Heizsystem/Anlagencontracting
Luft-Wasser-Wärmepumpe und Brennwertgerät
Generalunternehmer STRABAG AG

Die treuhändige Abwicklung - nach BTVG - erfolgt durch RA Mag. Alexandra Serek, 1010 Wien, Fichtegasse 2a.

Baubeginn: August 2021 Baufertigstellung: Februar 2023

Energieausweis: HWB - Wert: 32,5 kWh/m²a

Als Generalunternehmer fungiert die Strabag AG

INFRASTRUKTUR - 170 Meter zum FLORIDSDORFER BAHNHOF

Die Infrastruktur rund um NORD4 ist als sehr gut zu bezeichnen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

VERKEHRSVERBINDUNGEN (ca. 5 Min Gehminuten entfernt)

WIEN FLORIDSDORF BAHNHOF
S1, S2 und S3

U-BAHN STATIONEN
U6 FLORIDSDORF

FLORIDSDORFER MARKT
Straßenbahnlinie 30

Verfügbare Wohnungen

Nr.	m²	Freifläche	Zimmer	Preis	Plan	PDF
EIGENTUMSWOHNUNG
Erdgeschoss
01	74,07	20,73	3	€ 369.000
02	31,08		1	verkauft
03	51,84		2	verkauft
04	54,91	503	4	verkauft
05	64,92		2	verkauft
06	38,27	12,76	2	verkauft
Stockwerk 1
07	64,92	4,13	3	verkauft
08	80,63	4,04	3	€ 379.000
09	52,01		2	verkauft
10	43,51		2	verkauft
11	69,32		3	€ 309.000
12	42,48		2	verkauft
13	65,28		3	€ 299.000
14	75,86	24,58	3	verkauft
Stockwerk 2
15	64,92	4,28	3	verkauft
16	80,63	8,54	3	verkauft
17	57,18		2	verkauft
18	48,53		2	verkauft
19	73,26	8,67	3	verkauft
20	47,66	2,28	2	verkauft
21	70,24	7,26	3	verkauft
22	76,05	7,21	3	verkauft
Stockwerk 3
23	64,92	4,3	3	verkauft
24	80,63	8,5	3	verkauft
25	57,18		2	verkauft
26	48,53	2,3	2	verkauft
27	73,26	8,7	3	verkauft
28	47,66	2,3	2	verkauft
29	70,24	7,3	3	verkauft
30	73,26	7,2	3	€ 398.000
Stockwerk 4
31	64,92	4,3	3	verkauft
32	80,63	8,5	3	verkauft
33	57,18		2	verkauft
34	48,53	2,36	2	verkauft
35	73,26	8,7	3	€ 397.000
36	47,66	2,3	2	verkauft
37	70,24	7,26	3	verkauft
38	76,05	7,2	3	verkauft
Stockwerk 5
39	57,93	8,38	2	verkauft
40	71,95	19,48	3	verkauft
41	52,17	2,4	2	verkauft
42	44,9	6,2	2	verkauft
43	59,94	25,49	3	€ 359.000
44	44,24	2,36	2	verkauft
45	62,47	17,5	3	€ 368.000
46	76,25	7,1	3	verkauft
Dachgeschoss 1
47	38,59	3,8	2	verkauft
48	72,38	4,2	3	€ 398.000
49	60,85	19,6	3	€ 357.000
50	71,46	43,77	3	€ 438.500
51	61,91	6,84	3	€ 359.000
52	62,92	10,34	3	verkauft
Dachgeschoss 2
53	91,66	15,57	2	€ 498.000
54	61,26	19,77	2	€ 397.000
55	67,07	11,01	2	verkauft
GARAGENPLÄTZE
Nr.	m²	Freifläche	Zimmer	Preis	Plan	PDF
Erdgeschoss
01	12,5		1	€ 30.000
02	12,5		1	verkauft
03	12,5		1	verkauft
04	12,5		1	verkauft
05	12,5		1	verkauft
06	12,5		1	verkauft
07	12,5		1	verkauft
08	12,5		1	verkauft
09	12,5		1	verkauft
10	12,5		1	verkauft
11	12,5		1	verkauft
12	12,5		1	verkauft
13	12,5		1	verkauft
14	12,5		1	€ 30.000
15	12,5		1	€ 30.000
16	12,5		1	€ 25.000
17	12,5		1	€ 30.000
18	12,5		1	verkauft
19	12,5		1	verkauft
20	12,5		1	verkauft
21	12,5		1	verkauft
22	12,5		1	verkauft
23	12,5		1	verkauft
24	12,5		1	verkauft
25	12,5		1	verkauft
26	12,5		1	verkauft
27	12,5		1	verkauft

AUSSTATTUNG

Unser „Donor-Wohnstil“ steht für ein hohes Maß an Qualität und handwerklicher Ausführung, die Wohnqualität und langfristige Wertsteigerung in Einklang bringt

Fertigparkettböden Eiche, geklebt verlegt
Parkett in gesamter Wohnung, mit Ausnahme von Bad und WC
Weiße Innentüren mit glattem Türblatt, Stahlzarge weiss, Chrombeschlag
Großflächige Fliesen im Bad und WC aus Feinsteinzeug
Badezimmer inkl. Weißwaren (Keramik)
Armaturen Ideal Standard oder Gleichwertiges
Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad
Stromanschluss für Beleuchtung auf jeder Terrasse/Balkon
Zentrale Heizung- u. Wärmeaufbereitungsanlage mittels Wärmepumpe und unterstüzend Brennwertkessel
Raumkühlung (über Fußboden) im Sommer über die Wärmepumpe
Wohneinheitenbezogene Abrechnung von Kalt-/Warmwasser und Heizung (Anlagencontracting)
Gegensprechanlage mit E-Öffner für Eingangsportal im Erdgeschoss
Balkon- und Terrassenflächen mit Betonbelag
Fenster- und Terrassentüren aus Kunststoff, weiss (3-fach Isolierung)
Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre (WK2)
Kinderwagen- und Fahrradabstellräume
Personenlift

Das renomierte Bauunternehmen STRABAG AG fungiert als Generalunternehmer.

VERKAUF

EXKLUSIVVERMITTLUNG / BESICHTIGUNGEN / UNTERLAGEN

Gerne stehen wir Ihnen für Auskünfte und Besichtigungen vor Ort zur Verfügung.

Beratung und Besichtigungen sind selbstverständlich kostenlos und unverbindlich. Nur bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes (Kaufvertrag) wird ein Honorar laut Maklerverordnung in Rechnung gestellt (3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt). Es wird auf ein wirtschafliches Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.

Ansprechpartner:
Alexander LAFENTHALER
0664 / 122 5 007

Claudia SAILER
0664 / 21 22 877

TICON Immobilienservice
1020 Wien, Ausstellungstr. 50/C/2OG/B205
Messecarree Regus Office Center
M: lafenthaler@ticon.cc
T: 0664 / 122 5 007
W: www.ticon.cc

UNTERLAGEN:

EXPOSE
(PDF, 13 MB)

VERFÜGBARE WOHNUNGEN
(PDF, 69 kB)

EXPOSE
(PDF, 9 MB)

EIN PROJEKT DER DONOR EMPTOR GRUPPE

NEUBAU - ERSTBEZUG 50 Eigentums- und Vorsorgewohnungen 5 Appartments (Mietwohnungen)